Жк "солнечная система". Жк солнечная система - почему вам стоит присмотреться к нему поближе Солнечная система 2 урбан клуб

"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.

Жилье

Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.

Район

Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.

Дорога

Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.

• Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
• Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура

• Высокая плотность застройки
• К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
• Микрорайон окружён промзоной
• Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
• Строительство приостановлено

Строительством ЖК «Солнечная система» в подмосковных Химках занималась компания Urban Group — до тех пор, пока организацию не признали банкротом. Достройкой проекта с весны 2019 года занимается Фонд защиты прав дольщиков.

Квартал возводился на участке площадью 17 гектаров. Общая жилая площадь комплекса — порядка 230 тысяч квадратных метров. В разработке архитектурной концепции нового квартала принимал участие архитектор Максим Атаянц. Десять корпусов уже введены в эксплуатацию, еще четыре достраиваются.

По концепции проекта, ЖК «Солнечная система» представляет собой город в городе из четырнадцати домов переменной этажности — от пяти до семнадцати этажей. Строительство их велось по монолитно-каркасной технологии. Дома, поделенные на три уровня, различны по видовым характеристикам фасадов. Изначально покупателям были предложены разные форматы жилья — около сорока вариантов планировок.

Планировалось строительство второй очереди, получившей отдельное название — «Солнечная система-2». Второй этап предполагал строительство семнадцати монолитно-кирпичных домов высотой от 3 до 17 этажей. Помимо ассортимента, имеющегося в первой очереди, во второй также были представлены редкие форматы. Так, условленный формат жилья для бизнесменов — с двумя входами — для клиентов и для членов семьи.

Первые этажи в комплексе — нежилые — планировалось отдать под дошкольные учреждения, салоны красоты, аптеки, центры бытовых услуг, магазины. На территории нового квартала должны были построить семь паркингов. Инфраструктура комплекса включала бы в себя школу на 1100 мест со стадионом, детские садики, поликлинику на 155 помещений за смену, детские и спортивные площадки, торговые галереи, коммерческие площади. В центре комплекса, в центре закругленного дома, запроектирована парковая зона площадью более семи тысяч квадратных метров. Пешеходные зоны и прогулочные бульвары отделены от проезжих частей.

Место застройки имеет хорошую транспортную доступность — до МКАД всего четыре километра по Ленинградскому шоссе. Ближайшие метро — и — в 2,5 километрах от ЖК. В 1,2 километрах находится железнодорожная , через которую курсируют электрички от Ленинградского и Савеловского вокзалов.

Экологическое положение участка, на котором располагаются дома, нельзя назвать благоприятным. Автомобильная трасса — — всего в 700-х метрах. Ближе — в 600-х метрах — находятся складские помещения и автотехцентр.

Строительство ЖК ведется рядом с кварталом сформировавшейся жилой застройки с необходимыми объектами инфраструктуры. В 1,3 километрах находятся многофункциональные центры — «Мега», «Ашан», «ИКЕА», школа, детский сад, рестораны, бизнес-центр, фитнес-клубы, конно-спортивная база, тренажерные залы, спортплощадки и стадионы.

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Солнечная система"

ТРАНСПОРТ И ОКРУЖЕНИЕ

Здесь больше вопросов, чем ответов, но, надо признать, что все выглядит совсем небезнадежно и перспективы улучшения обоих аспектов окружения ЖК «Солнечная система» в обозримом будущем имеются. Итак, 7 км до МКАД не выглядят непреодолимым препятствием, если не брать в расчет вечно буксующее в обе стороны Ленинградское шоссе.

Маршрут на перекладных общественным транспортом до станции метро «Речной Вокзал» и обратно займет не меньше часа времени:

Появление нового автобусного маршрута непосредственно от Комплекса к железнодорожной станции «Химки», следует считать началом процессу позитивных изменений в транспортном вопросе. Глобального прорыва придется подождать - Администрация городского округа Химки намекала на начало строительства в 2018 году ТПУ Химки-2, появление которого здорово бы разгрузило дорожную обстановку в микрорайоне Клязьма-Старбеево, но документальных подтверждений этому пока нет и сроки окончания данного проекта висят в воздухе. Через железнодорожные пути Октябрьского направления, проходящие рядом с границей ЖК, есть наземный переход, но проблема заключается в том, что до него надо еще и добраться, а это, как ни крути, два километра полем. Петиция Губернатору Воробьеву с просьбой о строительстве в районе 23 километра Октябрьской железной дороги нового перехода для упрощения доступа к инфраструктуре Химок набрала к середине лета 2017 года более 12 000 подписей. Москва строилась не сразу, и до полного окончания строительства данного ЖК в 2021 году тоже пройдет немало времени. Если трубить во все трубы и лупить по всем колоколам, власти, как правило, начинают чухаться, так что здесь многое будет зависеть от активности жителей Комплекса.

Что касается ближайшего окружения, то для понимания ситуации достаточно будет просто заглянуть в проектные декларации, где черным по белому написано, что земельный участок, отведенный под строительство «Солнечной системы» расположен в Северо-Западной промышленно-коммунальной зоне г. Химки Московской области. Не падайте в обморок - расстояние отсюда до Химкинского лесопарка составляет менее одного километра, а разбросанные то тут, то сям серые пятна промзон, только выглядят пугающе - ни вредных, ни полезных производств тут нет.

И это тоже вопрос пусть отдаленных, но все же перспектив - складские помещения на такой потенциально дорогой территории не выгодны никому, так что их реновация - это только вопрос времени. Не забывайте, что до начала строительства этого Комплекса, на его месте как раз и были те самые склады. ЛЭП рядом?

Да, но с началом строительства второй очереди активизировались работы по переносу ее энергетического оборудования под землю.

ДОМА И ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖК "СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА"

Строительство, начавшееся в 2014 году, состоит из двух очередей со следующими датами его окончания:

Первая очередь
Корпус №1.1 - 30.11.2107. Введены в эксплуатацию в ноябре 2017 года.
Корпуса №2.1 и 2.2 - 01.01.2017. Введены в эксплуатацию в октябре 2016 года.
Корпуса №3.1, 3.2 и 3.3 - 30.06.2016. Введены в эксплуатацию в декабре 2015 года.
Корпус №4 - 31.03.2018.
Корпус №5 - 31.05.2018.
Корпус №6.1 - 30.04.2018.
Корпуса № 7.1 и 7.2 - 17.02.2017. Введен в эксплуатацию день в день.
Корпус №8 - 31.05.2018.

Те многоэтажки, что на генплане, выложенном на официальном сайте ЖК «Солнечная система», отмечены серым цветом, относятся к соседнему . Сразу за ними, в правой части схемы Вы можете наблюдать продолжение строительства Комплекса.

Вторая очередь
Корпус №1 - I квартал 2019.

Корпус №4- ожидается получение РВЭ в IV квартале 2019 г.

Корпус № 8- ожидается получение РВЭ в IV квартале 2019 г.
Корпус №2 - ожидается получение РВЭ во II квартале 2021.
Корпус №7 - ожидается получение РВЭ во II квартале 2021.

С появлением жилых домов Комплекс потихоньку прирастает объектами коммерческой и социальной инфраструктуры. В первой очереди строительства здесь поэтапно откроется одна школа и пять детских садов, во второй очереди к ним добавится еще одна школа, три детских садика и поликлиника. Первые этажи почти повсеместно нежилые, за освоением их коммерческими организациями дело не станет, а территория мало-помалу начинает приобретать ухоженный вид.

КОНСТРУКТИВ

В строительстве используется комбинированная каркасно-стеновая технология, наружные стены выкладываются из кирпича, вентилируемые фасады отделываются разными материалами от клинкера до штукатурки:

В подъездах устанавливаются лифты WELLMAX, на фасадах корзины под кондиционеры. Большая часть домов первой очереди была оборудована наземно-подземными паркингами. Они появятся и во второй очереди строительства, но не в первых трех ее корпусах. При этом кладовые на цокольных этажах, равно как и помещения для консьержей и колясочные здесь есть повсеместно. Что до архитектуры, то бессменный автор всех «Городов для жизни» от URBAN GROUP Максим Атаянц и тут остался верен своему стилю - получилось, как обычно стильно, красиво, и нарочито несовременно. Классика всегда в цене, и результат не заставил себя долго ждать - Комплекс стал победителем премии European Property Awards в номинации Лучшее высотное здание в Европе и России.

ПЛАНИРОВКИ

Дом № 7 относится к серии «Классика», подразумевающей наличие квартир без отделки, но с выстроенными из пазогребневых блоков межкомнатными перегородками. Дом №2 это «Классика-Smart» с квартирами из 4 уровней и 7 стилей отделки.

Классификация планировочных решений, используемая Урбаном, подразумевает наличие в квартире тех или иных опций, например, французских окон, более высоких по сравнению со стандартными, потолков (при стандарте в 2,77 м, Хайфлет и Эколофт имеют потолки 3,22 и 3,62 м, соответственно), окон в ванных комнатах, собственных террас и т.п. Причем необязательно, что в выбранной Вами квартире окажется только одна из упомянутых особенностей - здесь можно получить все это одновременно. Если рассматривать планировочные решения в самом примитивном понимании, касающемся расположения внешних и внутренних стен, то имейте ввиду, что здесь можно погрузиться в размышления очень надолго - вариантов тьма-тьмущая. Держите в уме разнообразие фасадов - все это наложило отпечаток и на внутренности домов. Ну и не забывайте про метражи - шаг тут очень маленький.

Студии . И 23-метровые варианты умудряются выглядеть достойно для такого крохотного метража, что характерно и для почти 30-метровых предложений:

Однокомнатные . Здесь все более-менее привычно, планировки схожи, отличия будут лишь в нюансах и, естественно, в метражах:

Двухкомнатные . Без «евро» вариантов с объединенной кухней-гостиной тут не обошлось:

Там, где комнаты изолированы, выбор будет гораздо шире:

Трехкомнатные . «Евро» и современные вариации на тему распашонок

Продажи осуществляются по ДДУ на основании ФЗ 214, расходы на оформление и регистрацию Договора Застройщик берет на себя. С покупателя потребуются лишь заверенные у нотариуса заявления, доверенности и согласия. Покупатель имеет возможность воспользоваться ипотекой (услуги представляют СБЕРБАНК, ВТБ, ВТБ 24, Абсолют, Возрождение и другие банки),

в том числе военной, реализовать материнский капитал, взять беспроцентную рассрочку или воспользоваться опцией «обмен с доплатой».

ЗА

• собственная инфраструктура
• возможности выбора
• есть варианты с отделкой

ПРОТИВ

• при прочих равных, только ЖК «Две Столицы»
• У Застройщика серьезные проблемы

РЕЗЮМЕ

Об этом следует упомянуть отдельно - Урбан, традиционно для себя не дерет три шкуры с покупателя, удерживая цены на квартиры на настолько низких уровнях, насколько это вообще возможно. Это серьезный аргумент и один из основных вкладов в копилку достоинств этого ЖК. Непреодолимых сложностей здесь нет, Комплекс достоин пристального внимания и обязателен к рассмотрению.

ЖК "Солнечная система" - масштабный проект реконструкции старого района в Химках, в котором ранее размещались заброшенные склады. Участок занимает площадь более 17 Га. Свое название жилой комплекс получил благодаря интересной концепции проекта. В центре генплана размещен большой круглый дом, напоминающий амфитеатр, от которого, словно лучи от солнца, расходятся улицы, ведущие до домов-планет. Фасады зданий зрительно разделены на 3 уровня: два нижних выполнены в классическом стиле с арками и колонами, верхний – предельно лаконичный, уступающий вглубь. Архитектором данного проекта выступает Максим Атаянц.

Описание домов

По информации с официального сайта, в комплексе расположатся 14 домов от 5 до 17 этажей с квартирами от студий до трехкомнатных. Всего предложено около 40 вариантов планировок квартир. Минимальная площадь жилья – 29,3 кв.м., максимальная – 73 кв.м. Некоторые апартаменты имеют по два уровня. Часть жилья сдается с полной чистовой отделкой.

На первом уровне запроектированы нежилые помещения с магазинами, детскими садами и пр. учреждениями сферы торговли и услуг.

Инфраструктура

В комплексе будет развита собственная инфраструктура. Здесь появятся:

• 7 паркингов;
• школа со стадионом;
• 5 детских садов;
• парковая зона площадью 7 тыс. кв.м.

Во дворах обустраивают детские игровые и спортивные площадки. Проводится озеленение. Обустраиваются велосипедные дорожки. Пешеходные зоны и дворы расположены на два уровня выше проезжей части и не пересекаются с ней.

Строительство ведется в районе с развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км расположены крупный торгово-развлекательный центр "Мега", школа, детский сад, конно-спортивная база, фитнес-клубы и пр. Комплекс располагает хорошей транспортной доступностью. Рядом проходит Ленинградское шоссе, по которому в 4,4 км можно выехать на МКАД. В 15 минутах транспортом находится ж/д станция "Химки" откуда курсируют электрички в направлении Ленинградского и Савеловского вокзалов.

Мнение Restate

октябрь 2018 ЖК "Солнечная система-2" в рамках своей концепции был и продолжением, и составной частью ЖК "Солнечная система" - тот же участок, та же архитектурная система, тот же проект развития территории. И проблем с ним возникнуть не должно было. Однако ситуация неожиданно драматически изменилась после внезапного краха застройщика Urban Group. "Солнечная система" пополнила перечень ЖК от Urban Group, которые оказались в сложном положении из-за проблем застройщика. В итоге новые очереди ЖК, которые должны были быть построены уже в этом году, зависли. Срок завершения строительства перенесен, пока что на 2019, но окончательной определенности у дольщиков нет. Позитивной новостью можно считать выбор нового застройщика: достраивать "Солнечную систему" будет компания Crocus Group.

март 2017 "Солнечная система-2" - продолжение масштабного проекта застройки в Химках от компании Urban Group. Как и другие жилые проекты этого застройщика, "Солнечная система" отличается от прочих ЖК эконом-класса своеобразной архитектурой. В Химках ЖК отличился еще и близостью к крупному транспортному углу - и, к сожалению, местной действующей промзоне. Еще одна особенность ЖК - нестандартные планировки квартир, что пока является редкостью на рынке недвижимости Подмосковья. Застройщик предлагает как привычные форматы квартир для семейного проживания и эконом-вариантов для ограниченного бюджета, так и оригинальные лофты для творческих натур, квартиры-студии с собственным вестибюлем и входом для интровертов, квартиры-хоббби с дополнительным помещением для коллекционеров, художников или шопоголиков, евроквартиры с модной кухней-гостиной и квартиры с очень высокими потолками. У застройщика хорошая репутация, строительство ведется активными темпами. Основной минус проекта - расположенная рядом промзона и незаконная свалка, с которой доносится неприятный запах.