ЖК "Березовая роща", Кудрово: описание комплекса, ход строительства и отзывы. Жк березовая роща в ленинградской области Целевая аудитория ЖК

Застройщик

«Полис Групп» - строительная компания, успешно занимающаяся возведением недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Свою работу организация начала в 2010 году, и за время своего существования реализовала множество строительных проектов. Общая площадь всех строящихся и уже сданных объектов превышает 1 миллион квадратных метров.
Основная стратегия предприятия - возведение современных комфортных домов, которые будут воплощать идеи качественного и эстетичного жилья сейчас и в будущем. Именно поэтому застройщик использует только самые передовые технологии в работе, что позволяет ему расширять географию присутствия и увеличивать число реализованных проектов от года к году.
Самыми известными объектами компании можно считать ЖК «Австрийский квартал» в Кудрово, ЖК «Вернисаж» и ЖК «Мой город».

ЖК «Австрийский квартал» представляет собой комплекс из 4 зданий, выполненных в стиле современной архитектуры с благоустроенными дворами, приспособленными для отдыха и развлечений. Не менее известен проект ЖК «Мой город» - это жилой комплекс неподалеку от метро «Девяткино», который представляет собой микро-город с развитой инфраструктурой, где есть абсолютно все, что необходимо для жизни и отдыха.
Один из самых стильных проектов компании - жилой квартал «Вернисаж». Он представляет собой серию зданий, каждое из которых можно назвать произведением искусства. Проект ломает все стереотипы о современном жилье, здесь каждый дом выполнен по индивидуальному дизайну и представляет собой отдельное направление живописи.

ЖК «Березовая роща» — это архитектурный проект компании «Полис Групп». Главные его достоинства — комфорт и европейские стандарты качества, хорошая экология и развитая инфраструктура придомовой территории.

ЖК имеет и выгодное местоположение. Он находится в новом районе Северной столицы — Кудрово. Объект граничит с лесопарковой зоной и водоохраняемой территорией. Дом защищен от шумной транспортной развязки нежилыми объектами недвижимости. Он занимает выгодную позицию с точки зрения транспортной доступности: вблизи КАД, станция метро и Мурманское шоссе.

Жилой комплекс представлен четырьмя односекционными домами. Холлы и фасады домов выполнены в одной цветовой гамме. Для строительства выбрана кирпично-монолитная технология. Она заключается в использовании железобетонных колонн до второго этажа, а далее возводятся монолитные стены и перекрытия.

Квартирография комплекса насчитывает 1463 объекта, большая часть из которых представлена студиями. В помещении выполнены работы по максимальной подготовке к чистовой отделке. Комплекс предполагает подземный паркинг более чем на 100 автомобилей.

Информация на этой странице обновлена 29.03.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Березовая роща», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия. Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены: Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют. Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет. Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес. Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.). Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства. Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получится. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно. И даже у опытных застройщиков бывают ситуации, когда заявляли срок сдачи, скажем 1 квартал 2014, как было в нашем ЖК Море (2 очередь строительства), а разрешение на ввод в эксплуатацию получили 17.04.2014, т.е. формально уже во 2 квартале 2014.Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке. Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию? Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.). Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д. С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание. Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку. Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача. Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.Все это занимает обычно около 4 месяцев.

В небольшом поселке Кудрово осуществляется постройка нового жилого комплекса «Березовая роща» . Он располагается на одном из крупных проспектов - Европейском - и будет состоять из четырех домов. Высота зданий будет достигать 25 этажей. Внешний фасад зданий проектируется и строится с использованием новейших технологий и исходя из модных веяний дизайна. Сочетание стекла, пластика и ярко окрашенных элементов создают впечатление легкости конструкций.

Строительством занимается «Полис групп» - объединенная группа организаций, много лет работающих в строительной сфере и имеющих высокий уровень профессионализма специалистов. По предварительному плану первые жильцы смогут въехать в новые квартиры в первом квартале 2016 года.

Квартирография

Общее число квартир, в которые в скором времени можно будет заселиться, составляет 1463. Выбрать можно будет из трех различных вариантов: квартиры с одной или двумя комнатами, а также квартиры-студии. Площадь самого компактного жилого помещения равна 24 кв. м, а самая большая квартира будет располагаться на 59 кв. м. Жилье эконом - класса доступно группам населения со средним доходом и имеет множество преимуществ не только в предварительной стоимости жилья, но и в дальнейшей оплате всех коммунальных услуг.

Все квартиры оснащены пластиковыми окнами, дверями и будут доступны покупателям в варианте улучшенной чистовой отделки, что позволит жильцам лишь закончить ремонт, чтобы въехать и жить в новой квартире. Грамотная планировка и использование всего свободного пространства под жилую площадь дает возможность обустроить такой дизайн интерьера, который будет не только красивым, но и комфортным.

Все водные, электрические, тепловые и телекоммуникации в жилом комплексе разработаны и проложены исходя из современных строительно-ремонтных возможностей. Выполнены из высококачественных материалов и имеют срок гарантийной работы несколько десятков лет. Помещения общего пользования, холлы, комнаты для консьержей, лифты и лестничные пролеты будут отремонтированы «под ключ» с использованием элементов современного дизайна. Внутренние помещения домов планируется окрашивать такими же яркими цветами как внешние фасады домов. Жилой комплекс «Березовая роща» - это удобное, безопасное и надежное жилье.

Инфраструктура

На данный момент район, в котором производится строительство жилого комплекса, уже имеет обширную инфраструктуру. Поблизости находятся несколько образовательных и медицинских учреждений. После окончания строительства домов жилого комплекса, на его территории предполагается построить детский сад, который сможет разместить более 100 детей.

В рамках постройки жилого комплекса, кроме детского сада, планируется открыть фитнес-центр, кафе, боулинг, гипермаркет и подземную стоянку для автомобилей. Охраняемый паркинг сможет вместить 78 транспортных средств. В одном из домов жилого комплекса также будут располагаться офисные помещения. Подать заявки на их аренду можно уже сегодня.

Жители жилого комплекса «Березовая роща» имеют возможность посещать торгово-развлекательный центр «МЕГА-Дыбенко» и гипермаркет «Мега-Икеа», расположенные неподалеку в этом же районе. Несколько соседствующих жилых комплексов, также недавно построенных, формируют спрос на развлекательные и торговые помещения, поэтому и предложения рождаются на постоянной основе.

Что касается транспортных развязок, в планах по застройке района сделать здесь новую станцию метро «Кудрово», которая будет расположена в непосредственной близости к жилому комплексу. На данный момент ближайшая станция - «Улица Дыбенко», дойти до которой пешком можно за 20–25 минут. Недалеко от поселка Кудрово пролегает кольцевая автодорога и Мурманское шоссе, поэтому жильцы с собственными транспортными средствами будут иметь возможность быстро и удобно выехать на основные магистрали.

При всем разнообразии инфраструктуры важной особенностью района застройки является близость к природе. Недалеко от жилого комплекса расположен лесопарк «Оккервиль», кроме того рядом протекает небольшая речка Оккервиль. Красивый вид из окон дома и возможность вечерних прогулок на лоне природы делают жилой комплекс популярным и востребованным местом для проживания. Кроме того, демократичная цена на экономичное жилье тоже играет свою роль.

Благоустройство

После окончания строительства жилого комплекса предполагается полное благоустройство всех прилегающих территорий. Озеленение и разбивка клумб сделают жилой комплекс красивее, особенно в летнее время. Парковые дорожки и скамейки станут хорошим местом для вечерних прогулок, а детские площадки смогут вместить всех жителей маленького возраста.